星巴克在中国的布局与房价上涨之间存在什么样的联系？Iff金融论坛中有哪些人认为星巴克的选址策略是基于对未来发展潜力和消费能力的精准预判？

据公开资料，星巴克在选择店铺位置时会综合考虑多项因素，以预测是否能吸引足够的人流来支撑其运营。他们主要关注的是符合其定位的人群，这通常是具有较高消费能力的年轻专业人士。星巴克选择位于商业活动更频繁、发展前景更好的区域。

美国房产数据公司Zillow在其出版物《Zillow Talk：The New Rules of Real Estate》中指出，从1997到2014年间，距星巴克400米内的房价增长了96%，而整体房价仅增长65%。

自2005年以来，星巴克尤其偏爱长三角地区，并且对于城市商业文化和接受新事物程度进行了深入考量。在进入新城市时，他们非常保守，每年的开设店铺数量不超过个位数。这一阶段，对于一个城市最早进入顺序就显得十分重要，因为这反映了他们对该城市未来的判断。

截至目前，星巴克已经进入160个城市，其中头尾差距较大，前6个城市（上海、北京、杭州、广州、深圳、苏州）占去了半壁江山，而尾部118个城市则只有少数几家店面，其扩张主要集中在2010年之后。

我们可以看出，星巴克对于长三角地区的偏好非常明显，在前20名中长三角地区占据8席，而成都等西部城市也表现出了亮眼的商业吸引力。

除了地铁站周围，一般来说超过80%的地铁站周围都有星巴克店铺，只有12%以上的地方距离地铁站超过1500米。这些远离地铁站但仍然获得青睐的地点往往位于景区或市中心较远的地方，但为什么它们能够获得如此重视呢？

除了交通枢纽之外，还有什么因素能够让某些区域成为商业力量的心目中的“宝藏”？初步分析显示，那些拥有更强综合实力的区域，更容易被选为 星巴ค 的地点。而且，这种关系越来越明显，即那些排名靠前的区域几乎都是优质选择，而且它们所拥有的功能分值相似，它们似乎更加受到重视。

总结来说，不同类型的地铁站根据不同的功能特征被分类，有一些类别，如“宇宙中心候选人”、“公司达人的聚集地”，以及“享受生活的人们居住区”。不同类型的地铁路段被给予不同的评分，同时也有可能因为不同类型的人群而产生不同的偏好值。但从这些数据来看，最受欢迎的是那些既有人流又能提供高端服务环境的地方，比如购物公园这样的地方，它们往往同时具备各种功能并且接近核心商务区，因此很自然地成了 星吧 的首选地点。